Эксперты считают перенос сроков положительным сигналом для застройщиков и покупателей. По их мнению, это позволит избежать турбулентности на рынке и роста цен, сохранив уровень спроса на новостройки
До 1 июля 2026 года Минфин и Минстрой должны были проработать и представить предложения по модернизации семейной ипотеки. Однако в Министерстве финансов сообщили, что условия по льготной госпрограмме не будут меняться до 1 октября 2026 года. Опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты оценили влияние этого решения на рынок новостроек и ипотеке.
Почему решение перенесли на октябрь
Вице-премьер Марат Хуснуллин объяснил перенос сроков изменения условий выдачи семейной ипотеки важностью «принять очень взвешенное решение», а также тем, что необходимо дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы. «Наша задача— повысить адресность поддержки и оказать положительный эффект на демографию»,— подчеркнул зампред правительства.
Профессор Финансового университета Александр Цыганов считает, что сроки внесения изменений в условия семейной ипотеки были перенесены с учетом распространенности и значительной социальной значимости этой льготной программы. По мнению эксперта, все это требует качественных расчетов, причем не только бюджетных средств, а также прогнозирования социально-экономического эффекта. Перенос сроков может быть связан с необходимостью доработки поправок и оценки их влияния на ипотечный и строительный рынки, добавила директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
«На сегодня очень многие семьи рассматривают возможность участия в этой программе и это уже стало моментом понимания обществом заботы государства и реальной возможностью улучшения жилищных условий. Поэтому для решения требуется больше экспертиз и более спокойная обстановка, а не предвыборные дебаты, всегда обостряющие мнения политиков»,— поясняет профессор Цыганов.
Перенос сроков принятия решения позволяет избежать излишней турбулентности и направлен на то, чтобы сохранить объем жилищного строительства в тех параметрах, которые установились в 2026 году, считает президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. По его мнению, это позволит сохранить стабильность на рынке, поддержать спрос и избежать роста цен.
Сохранение текущих понятных и предсказуемых условий поддерживает и застройщиков, и покупателей, поскольку семейная ипотека сегодня остается основным инструментом улучшения жилищных условий практически повсеместно, включая города-миллионники и столичный регион, подчеркнул Антон Глушков.
Ключевой вопрос сейчас не только когда именно будут объявлены новые параметры программы, но и когда они вступят в силу, считает генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов. По его словам, если само решение будет принято не ранее 1 октября, это не означает автоматического вступления изменений в силу с этой даты. Аналитик не исключает, что обновленная программа начнет действовать ближе к концу года или уже с начала 2027 года. Именно эта дата, наряду с самими параметрами программы, станет ключевой для покупателей, застройщиков и банков, подчеркнул Федор Выломов.
Что ждет рынок новостроек и ипотеки до 1 октября
Опрошенные редакцией «РБК Недвижимость» эксперты не ожидают резких изменений цен и спроса на новостройки до 1 октября только из-за переноса даты объявления параметров программы.
Ужесточение условий семейной ипотеки могло лишь еще больше ухудшить положение застройщиков, так доля нераспроданного жилья достаточно высока— по разным оценкам, примерно две трети, отмечает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Кроме того, по ее словам, так в очередной раз будет поддержан уровень цен в новостройках, отказываться от которого застройщики массово не готовы. Поэтому продление действия прежних условий семейной ипотеки поддержит как спрос, так и стоимость жилья в новостройках, а также увеличит или как минимум сохранит значительную разницу между ценой квадратного метра первичного и вторичного жилья, заключила эксперт.
До 1 октября спрос будет концентрироваться вокруг семей с одним ребенком, которые уже приняли решение о покупке и опасаются того, что именно для них новые условия могут оказаться менее выгодными, прогнозирует Федор Выломов. Это наблюдалось в последние недели на фоне информации о модернизации семейной ипотеки с 1 июля: часть покупателей пыталась быстрее провести сделки, чтобы успеть до изменений, приводит пример аналитик. «Как следствие, в июле может наблюдаться некоторый технический спад объемов выдачи по программе. В августе и сентябре ситуация, скорее всего, нормализуется»,— считает эксперт.
С учетом роста спроса на получение ипотечных кредитов в преддверии изменений последующие два-три месяца не должны создать дополнительного ажиотажного спроса, чье воздействие существенно для рынка, считает Александр Цыганов. Более того, решение о переносе сроков должно успокоить потенциальных покупателей жилья и дать им время принять верное решение, добавляет профессор.
Возможные изменения по ставкам, особенно для семей с одним ребенком в столичных регионах, являются значимыми— ставка может вырасти в два раза, считает Екатерина Щурихина. Однако и в таком случае с учетом темпа снижения рыночных ставок семейная ипотека останется выгоднее базовых предложений банков на горизонте полутора лет, прогнозирует эксперт.